Le marché de l’immobilier d’entreprise continue de plonger
L’immobilier d’entreprise traverse une mauvaise passe. C’est ce que confirment les chiffres publiés par Immostat pour le 1er trimestre 2023. Selon les données du GIE, qui réunit les 4 principaux conseils en immobilier tertiaire (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield), les investissements en bureaux, locaux d’activités, entrepôts et commerces, ont fondu de 35 % par rapport aux 3 premiers mois de 2022. Ils atteignent 3,3 Md€, un montant inférieur de 40 % à la moyenne des 5 dernières années.
La baisse a été un peu moins spectaculaire en Île-de France. Le montant global investi sur le marché francilien a reculé de 21 % en comparaison au 1er trimestre 2022, à 2,4 Md€. Sur cette zone, la demande placée de bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs) s’est élevée à 317 400 m². Un chiffre en baisse de 39 % par rapport au 1er trimestre 2022. Face à l’attentisme des investisseurs, l’offre disponible continue de progresser en région parisienne. Elle s’élevait à 4 427 000 m² à la fin du 1er trimestre, en hausse de 8 % par rapport à son niveau il y a un an. Conséquence de la baisse des volumes investis, les prix commencent à refluer. Le tarif moyen des bureaux achetés en Île-de-France au cours du 1er trimestre 2023, tous types confondus, était en repli de 5 % sur un an, à 7 710 €/m² (droits inclus).
Si le bilan du 1er trimestre est très inquiétant, il est moins catastrophique que celui du 4e trimestre 2022. Entre octobre et décembre 2022, le montant investi en immobilier d’entreprise avait reculé de 52 % en France et de 62 % en Île-de-France.