Baisse marquée des prix de l’immobilier dans les grandes villes
Les prix de l’immobilier ont baissé de 0,4 % en France entre septembre 2022 et septembre 2023, selon le baromètre de Meilleurs Agents. Conséquence de la dégradation des conditions d’accès des ménages au crédit, le nombre de transactions dans l’ancien devrait passer en dessous d’un million cette année, soit une baisse de 20 %, entraînant avec elles les prix de vente. Si le rythme de baisse a été limité au niveau national, « la chute du volume de transactions [a fait] reculer les prix dans plus de la moitié des villes du pays », a insisté Thomas Lefebvre, directeur scientifique chez Meilleurs Agents. Les baisses du prix de l’immobilier ont, par ailleurs, été plus marquées dans les plus grandes villes. En moyenne, les prix ont diminué de 1,1 % dans les 10 plus grandes villes sur 12 mois, avec notamment des baisses spectaculaires à Bordeaux (-8,6 %) et Lyon (-8,1 %). À Paris, les prix ont perdu 4,5 % (-7,6 % par rapport à 2020), passant en dessous de 10 000 € le m² en moyenne. Il y a bien sûr des exceptions, à l’instar de Nice, où les prix ont bondi de quasiment 8 %, ou Marseille (+2,2 %).
Le mouvement de baisse des prix devrait s’amplifier en 2024. Meilleurs Agents anticipe une chute de 4 % sur l’année. Les prix n’ont, en effet, pas suffisamment diminué pour compenser la dégradation du pouvoir d’achat immobilier des ménages. Le marché devrait donc rester grippé, augmentant le stock de biens à vendre et donc faisant pression à la baisse sur les prix.