2023, année noire pour l’immobilier d’entreprise
La chute est impressionnante. En un an, le montant des transactions réalisées par les investisseurs dans l’immobilier d’entreprise s’est réduit de plus de moitié, pour atteindre 11,6 Md€, selon les données d’ImmoStat. Le coup de frein a été particulièrement brutal au cours du 4e trimestre 2023. Malmenés par la conjoncture, les investissements dans les bureaux, commerces, locaux d’activité et entrepôts ont fondu de 61 % par rapport au 4e trimestre 2022, pour représenter 2,5 Md€.
Baisse des prix
L’effondrement est particulièrement visible sur le seul marché francilien. Le montant engagé par les investisseurs en immobilier d’entreprise dans la région parisienne s’est réduit de 56 % en 2023, à 6,8 Md€. La baisse a atteint 63 % au cours du 4e trimestre 2023. Le recul des volumes investis continue de se traduire par des chutes des prix. En Île-de-France, le tarif moyen des bureaux achetés, par exemple, a reculé de 17 % sur un an, à 6 570 € du mètre carré.
Gonflement de l’offre disponible
Moins catastrophique, le bilan du marché de bureaux (location et vente à l’occupant) n’en reste pas moins préoccupant. En 2023, la demande placée en Île-de-France a diminué de 17 % par rapport à 2022, à 1 932 000 m². Le stock de bureaux disponibles atteint désormais 4 759 000 m², en hausse de 10 % sur un an. C’est le plus haut niveau jamais enregistré depuis la création de la série statistique par ImmoStat il y a plus de 20 ans. Face à une offre qui gonfle, les loyers faciaux ont baissé de 2 % pour les biens de seconde main sur un an. En revanche, pour les biens neufs ou restructurés, ils continuent de progresser, gagnant 2 % sur un an.